房子出租合同无效情形有什么内容

房子出租合同无效的情形主要包含两大类：一是因签订合同主体不适格致使的无效，二是因出租的房子不符合法律规定或者合同约定而致使的无效。

1.关于签订合同主体不适格致使的无效，这主要包含无民事行为能力人或者无权代理人签订的房子出租合同，与限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房子出租合同。

2.关于出租的房子不符合法律规定或者合同约定致使的无效，这主要包含违法违章建筑的出租合同无效、房子出租期限过长无效、共有房子的无效与房子转租的无效情形。

出租合同无效因主体不适格

出租合同无效的一个主要原因是签订合同主体不适格。这主要包含无民事行为能力人、无权代理人、限制民事行为能力人或者越权代理人签订的房子出租合同，且这类合同又未经有关权利人追认。

在这类状况下，因为签订合同的主体不拥有签订有效合同的法律资格，因此所签订的房子出租合同将被视为无效。

出租房子违规致使合同无效

找法网提醒，出租房子违规也是致使出租合同无效的一个主要原因。

1.这主要包含违法违章建筑的出租合同、房子出租期限过长、共有房子的出租未经其他共有人赞同与房子转租未经出租人赞同等情形。

2.未获得建设工程规划许可证或者未根据建设工程规划许可证的规定建设的房子，与未经批准或者未根据批准内容建设的临时建筑等，这类都是违法违章建筑，其出租合同将被视为无效。

3.房子出租期限超越法律规定的20年限制，或者共有房子的出租在共有人之间没达成特别约定的状况下未经其他共有人赞同，与承租人未经出租人赞同擅自转租房子等，这类都将致使出租合同无效。